助力城市更新丨成渝雙城有機更新優(yōu)秀模式探析
發(fā)布時(shí)間:2023-06-15
城市更新行動(dòng)作為推進(jìn)成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設的一個(gè)縮影,隨著(zhù)探索實(shí)踐的不斷純熟,越來(lái)越多的地方政府和各類(lèi)投資主體將投身城市更新領(lǐng)域,在帶動(dòng)新一輪地方投資增長(cháng)的同時(shí),也將進(jìn)一步帶動(dòng)成渝地區產(chǎn)業(yè)迭代升級。
本期更新場(chǎng)第六期,由成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì )、中國建筑技術(shù)集團有限公司西南分院主辦,重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司承辦,第一太平戴維斯協(xié)辦,以唱好“雙城記·共建經(jīng)濟圈“為背景,以“成渝雙城有機更新優(yōu)秀模式探析”為主題,邀請成渝雙城的政府管理者、城市更新片區規劃者、建筑設計師、投資運營(yíng)方等嘉賓,發(fā)起對話(huà)、討論、思考,集合成渝片區在城市更新中的經(jīng)驗與得失,進(jìn)一步深化成渝在城市更新中交流互動(dòng)。
01. —主題分享 Subject to share
饒承東《城市更新-有效性評估與空間策略》
中國建筑技術(shù)集團有限公司總建筑師
對城市更新行動(dòng)的有效性與空間設計策略進(jìn)行了探討,從效能、效率、效果與效益等四個(gè)方面,提出一種以“有效性原則“為視角對城市物質(zhì)環(huán)境建設與更新進(jìn)行重新審視的討論框架。
“效能“所指涉的是城市實(shí)體空間介入、參與并進(jìn)而影響社會(huì )生活的能力,其所關(guān)注的不僅僅是城市功能的問(wèn)題,而是城市得以有效運轉、功能得以有效實(shí)施的條件?!毙省八u估的是在城市更新的投資回報、土地資源利用、綠色節能等各個(gè)方面的投入產(chǎn)出比?!毙Ч八鶑娬{的是人對于城市空間的直接體驗與切身感受,不可被某種簡(jiǎn)化還原的圖示、故事或概念所完全替代,正是通過(guò)這種真實(shí)、直接并富于活力的城市體驗,空間環(huán)境的更新將對社會(huì )生活產(chǎn)生難以限定的影響作用?!靶б妗笔侵赋鞘懈聭龠M(jìn)社會(huì )效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益的互動(dòng)發(fā)展,這也將成為每一城市更新項目的研究目標與工作導向。
謝祥德《運營(yíng)驅動(dòng)城市更新》
成都萌想星球文化發(fā)展集團總裁
以萌想星球107文創(chuàng )園項目為例,介紹了該項目更新與運營(yíng)雙輪驅動(dòng)、品牌與產(chǎn)業(yè)鏈相融共生的設計理念。他認為,在基于城市更新的產(chǎn)業(yè)背景下,應融合社區資源與城市資源,驅動(dòng)“文商產(chǎn)結合”,打造“產(chǎn)業(yè)型社區”,構建“永續價(jià)值”。
從共生、共能、共享這幾個(gè)角度來(lái)闡釋園區設計理念。
要通過(guò)城市更新去驅動(dòng)品牌的塑造。要在園區里面,同時(shí)把產(chǎn)業(yè)的概念做出,形成整個(gè)共生園區。整個(gè)項目里主要分以下三個(gè)內容:創(chuàng )意設計、生活文創(chuàng )、數字文創(chuàng )。商家不僅僅是一個(gè)消費場(chǎng)景,不只是一個(gè)消費的場(chǎng)所而已,希望這個(gè)場(chǎng)景是一個(gè)包容性、開(kāi)放性、共生性的場(chǎng)景。
運營(yíng)是為城市更新帶來(lái)的價(jià)值和意義中必不可少的部分。前期會(huì )有各個(gè)行業(yè)不同領(lǐng)域的人來(lái)參與,但實(shí)際上最終要呈現出來(lái)一定是運營(yíng),要在過(guò)程中扮演很重要的角色。
張曉遠《城市旅游區RBD模式的重慶探索》
第一太平戴維斯華西區策略顧問(wèn)部高級董事
從重慶旅游業(yè)話(huà)題切入分享了城市空間的全新探索——RBD專(zhuān)題研究。RBD全稱(chēng)為Recreational Business District,即指商業(yè)休閑區、旅游商業(yè)區。他表示:“RBD具有趣味化、情景化、主題化和商業(yè)化的特點(diǎn),是城市內部集合休閑游憩與企業(yè)辦公、商務(wù)商業(yè)服務(wù)和居住等功能為一體的新型功能區。RBD強調多元復合共生、城市主題游樂(lè )、藝術(shù)文化與生活方式迭代,通常處于城市核心和次級商圈,通過(guò)旅游休閑為項目增加吸引力,是帶動(dòng)城市發(fā)展的重要增長(cháng)極?!?br style=";padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important"/>
在分享中,張曉遠以豐富的案例介紹了基于RBD兩種不同模式的四種不同開(kāi)發(fā)方向,以及打造特色RBD綜合體的關(guān)鍵要素。同時(shí),他也對重慶旅游商業(yè)區升級模式進(jìn)行了探討,他認為,重慶應充分發(fā)揮其獨特的文化歷史資源優(yōu)勢,在建設國際消費中心城市的重大歷史機遇下進(jìn)一步打造知名城市文化IP。
陳一中《特殊場(chǎng)景運營(yíng)在城市更新中的價(jià)值》
重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理
專(zhuān)注存量資產(chǎn)和城市更新,聚焦特殊場(chǎng)景運營(yíng),通過(guò)分享山城巷歷史文化街區及仁愛(ài)荒野劇場(chǎng)項目來(lái)探討城市更新運營(yíng)經(jīng)驗和思考。運營(yíng)視角探討城市更新,就是要在被遺忘的建筑中,挖掘其未來(lái)的可能性。其次是提升項目?jì)r(jià)值,將無(wú)人問(wèn)津的老廠(chǎng)房、老街區、老商業(yè),通過(guò)運營(yíng)實(shí)現資產(chǎn)升值。在其多年的運營(yíng)經(jīng)驗中,總結出6點(diǎn)運營(yíng)痛點(diǎn)問(wèn)題:1. 城市更新的項目投入并不比新建項目??;2. 資產(chǎn)方資金有限,負債率高,需要持續續足夠的資金讓項目有效落地;3. 全國范圍內缺乏有品牌IP和商業(yè)運營(yíng)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)內容;4. 運營(yíng)人才的缺失,人才培養時(shí)間長(cháng);5. 流量焦慮,城市更新類(lèi)項目流量稀缺,流量的持續性和量級不夠;6. 城市更新項目運行周期長(cháng),回報慢。
如何突破空間、內容、流量的限制?仁愛(ài)荒野劇場(chǎng)作為城市更新2.0的實(shí)驗產(chǎn)品,給出了一個(gè)答案。在正式開(kāi)園前通過(guò)快閃實(shí)驗,通過(guò)5天時(shí)間事件營(yíng)銷(xiāo),將垃圾場(chǎng)改造成浪漫的法式的花園和玫瑰瀑布,借助春節流量在小紅書(shū)上迅速走紅,讓山城巷重新恢復活力。事件營(yíng)銷(xiāo)之后進(jìn)行整體改造,打造“戶(hù)外沉浸式數字劇場(chǎng)”概念的特殊場(chǎng)景空間,并在此基礎之上,推出了“一出劇、一場(chǎng)秀、一個(gè)游戲”的沉浸式體驗內容。物理空間是有限的,內容創(chuàng )意是無(wú)限的,流量和影響力是持續的。運營(yíng)者應該將建筑實(shí)景從物理空間延伸到媒體空間,把場(chǎng)景價(jià)值和媒體屬性聯(lián)系起來(lái),通過(guò)媒體時(shí)代的互聯(lián)網(wǎng)科技手段,從文化美學(xué)方面激活線(xiàn)下空間的能量。
02. ——圓桌探討 Topic to discuss
行衎
中實(shí)建設工程咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理
探討運營(yíng)從城市更新中獲利的方式,城市更新是城市一大痛點(diǎn)之一,每個(gè)城市都有非常多的閑置資產(chǎn),需要各個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才共同參與。同時(shí),一個(gè)項目是否能活取決于運營(yíng)的成功與否,運營(yíng)作為城市更新產(chǎn)業(yè)鏈最核心的一環(huán),發(fā)揮著(zhù)重大作用,如何將運營(yíng)的價(jià)值最大化,是目前需要重視的問(wèn)題。為此他提出應通過(guò)搭建大平臺的方式,提供運營(yíng)思維前置、全過(guò)程咨詢(xún)的一條龍服務(wù)工作模式,提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),使運營(yíng)介入至城市更新的各個(gè)環(huán)節,整體把控,全平臺共同群策群力,才能為城市更新發(fā)揮最大價(jià)值。
龍彬
重慶大學(xué)博導、教授
今年是文旅融合復興元年,設計的建筑是容器,如果沒(méi)有運營(yíng)單位把項目融入進(jìn)去把人流吸引過(guò)來(lái),那依舊是個(gè)空房子。龍教授一直關(guān)注微觀(guān)城市設計領(lǐng)域的熱點(diǎn),基于西南地區城鄉建設遺產(chǎn)保護利用做了非常多的研究與思考,提出“織補”與“留白”的觀(guān)點(diǎn),織補與留白是城鄉建設歷史遺產(chǎn)保護諸多方法中的兩個(gè)基本方法??椦a主要是為了賦予空間肌理的完整感,追求的是“有機干預”;留白主要是為了直觀(guān)保存歷史的真實(shí)感,體現的是“無(wú)為而治”??椦a與留白,二者相反相成、對立統一,是保護更新歷史地段的重要手法。
蔣勇虹
北京世紀千府國際工程設計有限公司重慶規劃設計院院長(cháng)
城市更新不能只是一個(gè)手法,從城市規劃視角來(lái)看是有層級的,劃分為片區級、單元級、地塊級。
片區級從宏觀(guān)把控切入, “定”城市策略。重慶在片區級的問(wèn)題是未能找到完整表達。而成都的IP是很聚焦的,三分鐘步行就能看到一個(gè)熊貓,是城市IP屬性強烈的反映。
其次是中間層即單元級,第二個(gè)層級是“找”,找到片區城市更新的差距、聚焦到“人”的問(wèn)題,主理人、居民、消費者,各個(gè)層面的需求都要被重視。
最后層級是地塊級,聚焦到一條街區、一個(gè)建筑,需要 “出”,出實(shí)質(zhì)性的解決方案,出手法,此時(shí),運營(yíng)前置的思維就非常的重要,從理性和現實(shí)的角度看待設計的必要和非必要,解讀運營(yíng)者、消費者需要什么,建筑、場(chǎng)地和在地文化如何融合。
城市更新不是一個(gè)手法,它甚至不僅僅是一個(gè)方法論,它涵蓋了各個(gè)領(lǐng)域,它需要大家的共同參與。
石雪蓮
資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
作為文旅記者和自媒體從業(yè)人員,認為城市更新和建筑是人和自然的關(guān)系,建筑和業(yè)態(tài)是外在,實(shí)際更新的是情感的鏈接。城市更新的一大原因是改善城市面貌和居住舒適度,媒體人有責任有義務(wù)向市民宣傳城市為什么要更新。以渝中區舉例,重慶的地形地貌在城市更新過(guò)程中難度非常大,更新過(guò)程中造成居民生活的不便,堵車(chē)等問(wèn)題,市民無(wú)法理解,但短暫的不便,解決的是未來(lái)整個(gè)片區的舒適度。同時(shí)重慶的旅游80%都集中在渝中區,渝中區的旅游特點(diǎn)是都市觀(guān)光區,免費對公眾開(kāi)放,外地游客會(huì )搶占本地居民的生存資源,如何解決這個(gè)問(wèn)題?只有通過(guò)城市更新改造,分散城市觀(guān)光點(diǎn)位,解決在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn),同一個(gè)地點(diǎn)的擁堵問(wèn)題。
凌玉光
重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
從城市更新中的歷史文化遺產(chǎn)保護角度,討論了現有城市更新項目中傳統文化的研究、傳承、創(chuàng )新及項目本身更新發(fā)展的理念解決實(shí)際問(wèn)題,應該著(zhù)重關(guān)注傳統建筑與現代建筑的有機融合,優(yōu)秀地域建筑文化研究傳承來(lái)做項目規劃、設計、施工、運營(yíng)等問(wèn)題。城市更新要注重“有形”的更新,更要注重“無(wú)形”的更新,項目才能有可持續發(fā)展的潛在魅力!
參會(huì )嘉賓 排名不分先后
李 蘋(píng)丨重慶市管線(xiàn)綜合事務(wù)管理中心(城市更新)
龍 彬丨重慶大學(xué)博導、教授
凌玉光丨重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
蔣勇虹丨北京世紀千府國際工程設計有限公司重慶規劃設計院院長(cháng)
周 露丨重慶大學(xué)城規學(xué)院博士、牛津大學(xué)訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者
王廷林丨中電建生態(tài)集團公司華西總部副總經(jīng)理
劉壽松丨中國建筑技術(shù)集團西南分院院長(cháng)
陳長(cháng)安丨中國建筑技術(shù)集團西南分院副院長(cháng)
唐 強丨中國建筑技術(shù)集團西南分院副院長(cháng)
黃 斌丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長(cháng)
杜 銳丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長(cháng)
孟海磊丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長(cháng)
行 衎丨中實(shí)建設工程咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理
王 聰丨重慶市勘察設計協(xié)會(huì )既有建筑改造與城市更新分會(huì )秘書(shū)長(cháng)
余 立丨成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)
李衛東丨成都市城市美學(xué)協(xié)會(huì )執行會(huì )長(cháng)
石雪蓮丨資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
陳 宇丨英國國際貿易部基礎設施行業(yè)中國區主管、商務(wù)處處長(cháng)
唐 杰丨重慶諾亞創(chuàng )研箐境公共藝術(shù)研究院有限公司創(chuàng )始人
曾雪幈丨華龍網(wǎng)
賈 超丨鳳凰網(wǎng)
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